完成“多元产业+数字科技”转型 “新恒大”新在何处？

3月31日，恒大2020年业绩出炉：全年完成合约销售面积8085.6万平方米，较2019年增长38.3%；合约销售额7232.5亿元，较2019年增长20.3%；销售回款率从2019年的78%增长到2020年的90%，同比上升12个百分点；全年销售回款达6532亿。

除销售收入表现亮眼外，恒大也已经完成“多元产业+数字科技”转型。恒大董事局主席许家印在业绩发布会上宣布，“新恒大”已经到来。

2020年，全球经济深受新冠疫情的冲击，绝大多数企业都在为保增长努力之际，恒大却通过科技赋能，完成一次蜕变。

“新恒大”到底新在何处？

开线上售房先河

2020年销售额逆势增20%

危机就是转机，要想成就伟大企业，就不能浪费任何一次危机。

2020年春节前后，受疫情影响，房企线下售楼处关停，房地产市场陷入停摆。这时，恒大出“奇招”，开启了线上售房的先河。

2020年2月13日，恒大通过“恒房通”平台全面启动网上销售，不仅房价低至75折优惠，还配套推出“低定金锁定保障购房权益”＋“推荐丰厚奖励”＋“无理由退房、降价补差价”等一系列营销策略，效果立竿见影，当月实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1027亿元。

初试线上售房就尝到甜头，恒大加码线上销售，先后邀请佟大为、黄晓明等明星开启直播售房。2020年4月24日佟大为直播当天，38套特价房一秒被抢光，并售出6848张“99抵10000”购房券，在线观看人数累计超600万；5月20日黄晓明直播当天，52套特价房源秒光。去年国庆节期间，恒大再次祭出“杀手锏”，宣布全国购房折扣降至7折。

线上售房加一系列促销“组合拳”，帮助恒大抵御住了疫情影响，实现销量逆势增长。

去年全年，公司合约销售面积8085.6万平方米，较2019年增长38.3%；录得合约销售额7232.5亿元，较2019年增长20.3%。

对于未来增长，恒大也做到未雨绸缪，储备项目充足，销售后劲强。

资料显示，恒大2020年新开盘项目149个，分布于深圳、广州、天津、南京、重庆、成都、郑州、合肥、武汉等数十个城市；处于完全竣工及在建不同阶段的在售项目累计达到1171个。截至2020年末，集团总土地储备项目798个，分布于中国234个城市，覆蓋了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积2.31亿平方米，土地储备原值为人民币4901亿元。

销售回款率增至90%

去年降负债目标达成

在国家“房住不炒”定位下，恒大坚持把强化资金安全放在最重要的位置。

早在2020年3月31日，恒大就在2019年业绩发布会上提出“高增长、控规模、降负债”的发展战略，将降负债上升到战略层面。许家印表示，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。

加强销售与回款，是恒大降负债的关键。2020年，公司销售额增长20%至7232亿元的同时，销售回款率从2019年的78%增长到2020年的90%，同比增长12个百分点。全年销售回款达6532亿。

销售回款的提升，助力恒大增厚现金流，改善资本结构。除此之外，恒大还通过提前偿债、配股发售、分拆优质资产上市等多措并举方式降负债，并且成效显著。

2020年10月，恒大分三次使用自用资金分别提前114.27亿人民币公司债、40亿港元夹层融资和121亿港元债务。10天内，偿还债务294亿港元。

配股募资方面，恒大于2020年10月14日出炉43亿港元筹资方案，获得全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank等国际顶级机构踊跃认购。

分拆优质资产上市方面，旗下恒大物业已顺利于2020年12月2日上市港股，募资18.4亿美元。

截止到目前，恒大有息负债已经从8743亿元降至6740亿元，大幅下降2000 亿元，不仅完成全年降负债目标，也使得公司负债结构得到全面优化。

对于未来降负债，恒大也公布了路线图,并设立清晰降档目标：2021年6月30日下降到5900亿元以下；2022年6月30日下降到4500亿元以下；2023年6月30日下降到3500亿元以下。

科技赋能

多元化站在科技新起点上

房地产行业已经告别人人弯腰就可以捡到黄金的时代，进入白银时代。在此背景下，房企纷纷谋求转型。作为地产龙头企业之一，恒大通过科技赋能，将“科技基因”渗透到各产业中，构建科技数字闭环，率先完成“多元产业+数字科技”转型。

据介绍，恒大目前旗下拥有恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。

恒大多元化之路，处处体现科技的力量。

智慧出行方面，恒大汽车同步研发14款车，已发布9款将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。今年2月初，恒大汽车在零下35 度的中汽研牙克石测试基地启动恒驰汽车冬季标定测试，检验在极寒天气和复杂冰雪路况下的可靠性、安全性、稳定性和舒适性。一旦在极寒条件测试完成，离量产已不远。

互联网文化消费领域，恒大旗下恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，2021年1月，恒腾网络所收购的南瓜电影，从用户行为数据化、电影标签化、内容生产定制化三重维度打造以数据驱动创新的核心竞争力，通过数亿级用户的观影数据，对恒大多元产业进一步赋能，提供更多潜在增值服务。截至2月底，南瓜注册会员达3861万，付费会员达841万。

从一家地产商，完成向“多元产业+数字科技”转型，新恒大已经在新起点上，奔赴服务美好生活的星辰大海。