轻资产转型筑牢发展根基，南国置业以运营能力重塑行业价值

2025/9/15 16:48:21 挖贝网

在房地产行业深度调整的关键期，南国置业2025年半年报交出了一份颇具看点的转型答卷。报告显示，公司上半年商业运营业务新签180余家优质品牌，凭借持续提升的运营效能斩获18项行业权威奖项，在“商业地产百强名单”中跃升至第30位。

当前房地产行业正经历深刻变革，中指研究院《2025中国房地产品牌价值研究报告》显示，全国品牌房企品牌价值均值已连续四年下滑，2025年同比下降7.6%至333.7亿元。在此背景下，“轻重并举+业务协同”成为行业突围的共识，头部企业纷纷加快向代建、商业运营等轻资产领域转型。而南国置业在战略层面的主动求变，正彰显了其转型的坚定决心。

据了解，南国置业正积极推进房地产开发业务剥离，计划通过重大资产出售优化资产结构，未来将定位为电建集团内城市综合运营业务的上市平台。这种“瘦身强体”的战略选择，既顺应了行业去杠杆的政策导向，也为公司集中资源深耕商业运营、资产服务等轻资产业务扫清了障碍。多年地产运营经验积累的规划、建设、运营全周期管理能力，更成为支撑这一转型的坚实基础。

在轻资产转型过程中，资产运营能力的持续升级是核心抓手。以华中小龟山金融文化公园为例，这个由电建老厂房改造而成的“金融小镇”，通过精准的产业定位和专业运营，开园至今已引入包括上海证券交易所中部基地在内的31家企业，园区企业累计投入项目达475个。这种“旧厂房变身产业高地”的蜕变，不仅实现了存量资产的价值重塑，更通过“一楼一园一业态”的带动效应，激活了区域经济发展潜力。

与此同时，商业运营体系的精细化打磨同样成效显著。公司旗下泛悦汇・昙华林项目通过文化IP打造与业态升级，形成独特的商业生态，该项目已多次荣获行业各类奖项，包括“2025购物中心综合实力卓越表现50”、“2024精益运营项目”等殊荣。这种以内容运营为核心的轻资产模式，有效降低了对资产持有成本的依赖，形成了可复制的商业运营方法。

行业专家指出，南国置业的转型实践印证了房地产行业价值逻辑的深刻转变——从依赖土地增值的“开发红利”，转向依靠运营服务的“管理红利”。在品牌价值普遍承压的行业环境中，南国置业凭借运营能力的提升实现排名跃升，其商业运营收入占比的持续优化，为企业构建了更稳健的收入结构和抗风险能力。随着城市更新上升为国家战略，轻资产运营的市场空间正在加速打开。南国置业通过专业运营提升资产价值、通过产业导入赋能城市发展、通过IP打造激活商业活力的“三维模式”，不仅为自身赢得了转型主动权，更向行业展示了轻资产转型的可行路径。

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