*ST南置重组草案落地，“由重转轻”聚焦轻资产运营业务

2025/9/22 11:39:27 挖贝网李辉

9月18日，南国置业股份有限公司(*ST南置，002305.SZ)发布重大资产出售暨关联交易草案。

公告显示，此次*ST南置拟将持有的房地产开发、租赁业务相关资产及负债，全部转让至控股股东中国电建地产的全资子公司上海泷临。本次交易完成后，公司将退出房地产开发领域，聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务，通过“由重转轻”实现资本结构优化与盈利能力提升。

加快优化上市公司资产结构，提升资产质量与运营效率

近年来，房地产行业经历深度调整，市场供需关系重构与政策调控常态化，叠加传统开发模式面临严峻挑战。在此背景下，招商蛇口、华远地产等央国企房企纷纷转型。其中，招商蛇口推进“运营+投资”双轮驱动以降低重资产比重，华远地产则剥离核心地产资产聚焦专业化运营，为行业转型提供了参考样本。

值得注意的是，此前*ST南置此前以7.83亿元向电建地产转让三家子公司股权，优化资产结构。市场人士预计，若此次房地产开发业务顺利置出，将进一步缓解上市公司债务压力，优化资产负债结构。

轻资产商业运营模式发展前景广阔，“新南置”综合竞争力进一步提升

2025年发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》明确指出，到2030年要实现“人居环境明显改善，经济业态更加丰富”等目标。在此背景下，*ST南置表示，后续公司将依托控股股东电建地产的资源优势，短期内旨在打造“专业轻资产运营公司”，长期则剑指“商业、产业、长租公寓全业态资产管理公司”。清晰的阶梯式目标，为公司转型路径提供了明确指引。

事实上，*ST 南置在轻资产业务领域已布局多年。公司聚焦商业 “大运营体系”，在保持出租率稳定的基础上，通过精细化管理持续提升经营效益。经过多年深耕，公司已积累起丰富的项目经验与资源，不仅通过聚焦优势产品线和业态、固化业务合作模式与标准，形成了可快速复制的运营能力。同时，通过发挥商业与产业的协同效应，让不同业态相互赋能，构建起多元发展生态。依托落地可执行的商业模式，公司综合竞争力持续提升。

加快转型升级，推动企业高质量发展迈上“新台阶”

随着重组草案落地，*ST南置的发展进入新阶段。一位长期跟踪房地产行业的资深分析师表示：“剥离房地产开发业务后，公司将加速完善治理体系，推进组织机构与业务流程优化，最终目标是成为聚焦城市运营轻资产业务的综合性服务商”。

具体来看，公司将通过项目经验沉淀和资源积累，进一步聚焦优势产品线和业态，使得战略布局转化为实实在在的产值效益。“轻资产运营的核心是现金流与品牌溢价，通过‘大运营’平台整合商业、物业、产业资源，公司有望形成可持续的盈利模式。”前述分析师补充道。

对于股东而言，这场转型的最终落脚点是长期、合理的投资回报。从主动剥离重资产到聚焦轻资产赛道，*ST南置的每一步调整都紧扣“高质量发展”主线。

业内普遍认为，*ST南置的转型不是简单的业务切换，而是顺应行业发展规律的主动求变。随着轻资产运营体系的逐步构建，这家老牌房企有望在商业与产业运营的新赛道上，书写发展新篇章。

南国置业