*ST南置净资产回正，轻资产城市运营能力持续夯实

2026/4/27 22:07:12 挖贝网

在房地产行业深度调整与结构性变革的浪潮中，南国置业股份有限公司（股票代码：002305，*ST南置）正以清晰的战略路径和扎实的业务实践，书写着从传统房企向综合型城市运营服务商转型的答卷。

2025年，随着政策加码城市更新建设，房地产行业已从增量扩张时代全面转向存量优化新阶段，而*ST南置依托央企控股股东的赋能优势，通过主动瘦身减负、剥离重资产，实现了净资产由负转正的系统性修复，展现出了战略转型落地节奏平稳、经营基本面边际改善的积极态势。

*ST南置的业务布局聚焦于商业、产业、长租公寓三大核心业态，以城市运营服务和物业管理服务为根基，以城市更新及资本运作为双轮驱动，着力打造产品力、运营力、服务力、品牌力四大核心能力。借助股东实力和上市公司平台的资本与资源优势，公司业务已覆盖北京、上海、广州、武汉、重庆、成都、杭州、长沙等全国多个重点城市，形成了具有纵深布局的城市运营服务网络。

在产业运营板块，武汉华中小龟山金融文化公园堪称*ST南置城市更新能力的标杆之作。该园区前身为上世纪70年代老旧工业厂区，通过城市更新实现了从传统工业遗存到现代化金融生态园区的华丽转型。目前，园区已聚集上交所中部基地、联投资本、文旅资本、湖北文投等优质金融机构与产业平台，构建起完善的金融服务与产业生态体系，管理运营规模近千亿。作为湖北省、武汉市以工业旧址更新带动产业焕新、城市升级的标杆项目，园区持续完善产业服务功能，强化金融赋能与科技创新支撑，有力助推工业企业转型升级，为区域经济高质量发展提供了强劲动力，获评湖北省及全国城市更新、城市综合运营双标杆示范项目，并斩获多项国家级地产运营专项荣誉。客流、产业入驻率、营收流水长期保持稳健高位，现金流平稳可控，充分印证产业运营模式可复制、可深耕、可持续，为公司跨城复刻拓展同类项目提供成熟范本。

在长租公寓板块，*ST南置构建了“悦舍、悦居、悦阁”三大梯度产品线，精准适配企业员工、普通白领、城市精英等不同客群需求。公司持续打造“萤火BOX”公共空间体系品质，结合项目实际场景，打造涵盖健身房、桌游区、共享厨房、自习室的多元化公共配套空间，显著提升了租客的居住体验和社区黏性。同时，公司成功举办“悦生活”品牌答谢会，积极参与行业峰会，荣获“2025中国住房租赁产品力优秀品牌”等8项行业奖项，品牌行业认可度显著提升。长租公寓业务既是公司响应国家“租购并举”住房制度的具体实践，也是其在城市运营服务领域拓展新增长极的重要布局。随着我国城镇化进程深入推进和新生代流动人口对品质租住需求的持续增长，长租公寓市场具备长期发展的基本面支撑，而*ST南置通过差异化产品定位和精细化运营管理，正在这一赛道建立起可持续的竞争壁垒。

行业发展大势已然清晰，专业化商业运营服务、全域化城市综合运营能力，成为房企穿越周期、长效发展的核心硬实力。

展望未来，*ST南置将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，持续深化战略转型，致力于实现向综合性城市运营服务商的全面升级。在存量时代的新赛道上，公司有望凭借央企背景赋能、区域市场深耕优势以及全周期运营能力，在行业结构性调整中把握机遇，实现高质量发展。

南国置业