*ST南置：深耕城市更新赛道以小龟山标杆项目践行轻资产运营使命

2026/6/29 17:50:03 挖贝网

近年来，城市更新成为盘活城市存量资源、赋能区域高质量发展的核心抓手。作为深耕城市综合运营的央企控股上市平台，南国置业（*ST南置，002305.SZ）立足轻资产转型战略，深度参与城市有机更新建设，依托成熟的运营能力打造标杆示范项目。其中，由公司主导改造运营的华中小龟山金融文化公园，从老旧工业遗址蝶变为区域金融产业高地，成为武汉城市更新与存量资产活化的标志性成果，也充分印证了公司战略转型的扎实成效。

华中小龟山金融文化公园脱胎于20世纪70年代老旧工业厂房，是华中地区首个金融主题城市更新产业园，自2021年开园至今，已完成四年成熟运营迭代，实现了从“工业锈带”到“产业秀带”的跨越式升级。项目改造阶段，公司坚持保护与更新并重，完整保留工业旧址历史风貌，同时精准植入现代金融产业功能，攻克老旧建筑改造、功能业态重构等诸多难题，打造出集金融办公、产业孵化、文化展示、配套服务于一体的复合型产业园区，实现城市风貌保护与产业发展双向赋能。

凭借专业的运营管理能力与优质的产业资源整合能力，项目运营成果持续亮眼。目前园区已集聚上交所中部基地、联投资本、湖北省融资担保集团等80余家头部企业及机构入驻，出租率长期稳定在90%以上，构建起“投、融、担、孵、上市”全链条金融服务生态，并搭建企业上市培育体系，助力区域科创企业成长。开园四年以来，园区累计贡献税收超13.5亿元，2025年园区企业年产值突破百亿元，产业效益年均增速保持在20%左右，成为武汉中部金融产业集聚发展的重要引擎。

小龟山项目的成功运营，是南国置业轻资产运营能力、精细化管理水平的集中体现。依托成熟的商业产业运营团队，公司持续优化园区服务体系，搭建政企协同合作平台，精准对接入驻企业多元化发展需求。同时，公司通过集采成本优化、合同信息化管控等精细化管理手段，持续压降运营成本、提升管理效能，为园区长效稳健运营筑牢根基。依托控股股东中国电建的央企资源优势，公司持续深化与各地国资平台协同合作，并连续中标多地国资平台的商业、产业、长租公寓等轻资产项目，市场化拓展能力显著提升，城市运营核心竞争力不断夯实。

伴随战略转型全面落地，南国置业城市运营业务版图持续扩容，主业布局愈发清晰。截至2025年末，公司商业运营板块稳健发展，在管项目18个、运营面积115万平方米，已形成泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四大成熟产品线，整体运营出租率保持稳定；产业运营板块聚焦优质存量载体，在管项目7个、运营面积14.47万平方米，涵盖产业园、写字楼、酒店等多元业态；长租公寓业务实现规模化扩容，年末运营项目8个、运营面积约11.4万平方米，布局武汉、成都、上海、杭州、长沙五大核心城市，全面构建起多业态、标准化、规模化的轻资产城市运营体系。

当前，南国置业历经一年多战略调整与结构优化，经营风险全面出清，财务基本面实现实质性修复，正式迈入高质量发展新阶段。未来，公司将持续锚定城市综合运营核心主业，紧抓城市更新与区域发展政策机遇，深耕五大核心城市群，持续复制小龟山项目成熟运营模式，不断盘活存量资产、培育优质产业载体，以专业化、轻量化、可持续的运营能力，持续赋能城市有机更新与区域产业升级，助力企业价值稳步提升。

南置

*ST南置：深耕城市更新赛道 以小龟山标杆项目践行轻资产运营使命

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