轻资产转型成果持续显现 中交发展净利润超1800万元

8月19日晚，中交城市发展控股集团股份有限公司（000736.SZ）发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入7.77亿元，归属于上市公司股东净利润为0.18亿元，主要来源于重大资产重组后的轻资产业务。截至2026年6月30日，公司总资产24.97亿元，较上年末增加5.05%，归属于上市公司股东的净资产12.27亿元，较上年末增加1.52%。

公开资料显示，中交发展于2025年完成重大资产重组，剥离房地产开发业务，由传统房地产企业转型为轻资产运营的综合性服务企业，主营业务全面转向轻资产运营领域。目前，公司聚焦“全城市服务”与“全交通服务”两大赛道，已形成物业服务、资产管理与运营、建管业务三大核心板块，管理项目布局全国。

物业服务作为公司核心主业，业务版图持续拓展，一方面覆盖住宅、商写楼宇、国央企后勤、政府公建、产业园区等领域布局全城市服务；另一方面延伸至高速公路、轨道交通、空港等场景，深耕全交通服务，形成多业态协同发展格局。2026年上半年，公司物业服务业务新拓展面积220.07万平方米，在管面积5,860.78万平方米，其中城市服务在管面积3,443.5万平方米，主要项目包括张家口桥东区城市道路扫保项目等。

在资产管理与运营方面，公司业务涵盖写字楼、产业园区、长租公寓、酒店、服务区等多种业态，全年整体出租率保持在90%以上，2026年上半年在管面积约37万平方米。

在建管业务方面，公司依托中交集团工程积淀，布局代建管理、投后管理、资产管理三大板块，面向政府平台、城投、AMC 等多元主体提供定制化全链条服务。报告期内，公司成功落地南宁“龙光玖誉城（星城组团）”合作项目，总建筑面积为16.13万平方米。

面向下半年，中交发展明确表示，公司将持续强化战略引领与治理优化，加大城市综合运营等潜力业态研究，推动总部向赋能型平台转型；同时，公司将持续深化业务协同，完善全场景产品矩阵，打造标杆项目实现以点带面。在数智化转型方面，公司将搭建公司级数据分析平台，积极探索智能技术在业务场景的落地应用，以数字化手段持续提升经营效能。

业内人士分析指出，房地产行业目前已经进入存量运营+服务增值新时期，城市服务、基础设施运维及存量资产盘活领域发展潜力将持续释放。依托股东产业资源与“全城市-全交通”服务差异化赛道，中交发展有望进一步提升综合服务能力和轻资产运营水平，实现央企上市公司的高质量发展。