恒大高新回函深交所:毛利率接近A股平均3倍的其他业务 竟是搞出租
挖贝网消息 6月27日,恒大高新(002591)在连续2日涨停后,今日以接近涨停价开盘,而后一路放量走低,收跌5.68%。同时应深交所问询,今日恒大高新公告了年报相关事项的回函。
毛利率近6成的其他业务原来是两大租赁事业
根据公开数据统计,2018年A股上市公司的销售毛利率不足20%,而恒大高新2018年的销售毛利率高达49.95%,其年报中的其他业务更是高达58.49%,同比上升 8.72%。有鉴于此,深交所要求其补充说明。
根据恒大高新披露信息显示,其他业务为房屋租赁和余热发电资产租赁。
2018年房屋租赁收入金额为759.8万元,较去年同期增加227.3万元,毛利率从 2017 年的 36.33%上升至 2018 年的 57.8%,主要是房屋租赁面积增加以及租金上涨所致。
2018年余热发电资产租赁收入金额为 2169.8万 元,较去年同期增加1246.7万 元,根据相关司法确认,该项租金由2017 年的每月 60 万元提升至2018年的每月 150 万元。
净利润大增、现金流净额深度下跌,现“倒挂情形”
2018年,恒大高新净利润由1,474.52万元大增至3,490.87万,同比上涨136.75%;而经营现金流却由3,775.74万元暴减至-3,719.96,同比下降-198.52%。两项重要财报指标变动方向如此大相径庭,自然引来了深交所问询。
恒大高新回复称,2018 年公司第一大主业互联网广告营销毛利额 9,829.60 万元,较上期 6,635.24 万元增长 48.14%,公司费用减少促成了净利润大增。
对于现金流净额大幅下降,恒大高新表示:互联网子公司长沙聚丰公司 2018 年新增广点通业务,该业务模式属先预付后收款,期末预付金额为 2,116.61 万元;主营的节能环保业务属于先施工后收款的工程建造业务,公司三、四季度垫付资金有所增加。
其实,在毛利率普遍很高的传媒营销行业内,净利润与现金流净额出现倒挂的并非只有恒大高新一家,青海春天、新文化两家小市值公司亦是如此,而像分众传媒这样的龙头蓝筹则是净利润、现金流方向一致。
延伸阅读:董监高薪酬削减28.52%
恒大高新2018年董监高合计薪酬139.87万元,对比2017年的195.68万元,削减了55.81万元,降幅为28.52%。对比这两年均在任的董监高薪酬,不难发现其中有涨有减,但6位高层离任帮助公司减去了不少的薪酬支出。
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