房地产市场的观望氛围愈演愈烈，无论是专家还是开发商，对2009年的房地产形势都乐观不起来，那么今年该不该出手买房呢？尤其是即将到来的“五一”期间。

　　春节后的楼市依然萧杀。看来，去年整个房地产行业的久旱无雨直接导致了今春的楼市缺乏绿意。

　　根据北京市房地产交易网的统计，春节前一周（1月19日至1月25日），北京市住宅成交量为865套，环比下跌过半；春节期间（1月26日至2月1日），北京市房屋成交量更是跌至37套，环比下跌九成。

　　上海楼市则是量价齐跌。有数据显示，春节长假7天上海全市商品房成交面积为1.86万平方米，相比上一周减少了87％；成交均价为11654元/平方米，相比上一周下跌了15％；中心城区新建商品住宅则几乎 “零成交”。

　　广州和深圳的销售情况同样不乐观。广州市今年春节期间总成交量为283套，同比去年春节下降了12.5％。深圳在春节7天内商品住宅成交总套数为77套，环比减少83.65％，其中1月26至28日三天成交量为零。

　　除上述城市外，杭州、南京、长沙、合肥等省会城市在春节期间的住宅成交量也只有两位数，天津、济南、东莞、包头等城市甚至交出了个位数的成绩单。唯有重庆和成都情况稍微良好，成交量分别达到418和179套。

　　就看地方政府的了

　　在2008年年底“国三条”出台之后，2009年1月23日，北京市也选择在旧历除夕之前发布了第二轮楼市新政。该新政包括：彻底松绑购买二套普通住房的贷款限制、暂停对外国人在京购房的相关限制等较大力度的刺激政策。

　　其中，营业税和契税的多项减免措施，使得二手房交易成本大幅下降，以一套年满2年价值100万元的普通住宅而言，按此政策在年内转让将节省7万元税款。

　　2008年12月18日，重庆市政府出台的“刺激房产消费”意见，明确“从2008年12月1日起，市内购买住房的个人按揭贷款本息，可抵扣产权人个人所得税的地方提留部分”。虽然该政策在出来伊始就遭多方面的质疑之声，但这至少也说明了地方政府救市之急。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在接受《小康·财智》记者采访时认为，中央政府这些措施的力度是比较大的。而且去年12月20日国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的意见》有两个明显的特点：一是充分考虑房地产区域性差异大的特点，强化了地方人民政府稳定房地产的政策，允许地方政府在中央统一政策的前提下，可以结合当地的实际进一步采取一些政策措施；二是实行减免税政策。

　　朱中一说，“过去国家的调控文件往往是强调了中央的文件要求地方要坚决执行，这次则强调了地方可以根据自己的情况出台更加有利于促进市场发展的措施。”

　　但是，朱中一也同时表示，国家层面的政策已经出的差不多了，接下来应该是地方政府因地制宜采取措施。

　　朱中一告诉《小康·财智》记者，对于房地产企业而言，要充分认识房地产市场的调整是市场客观规律的表现。有了这个认识就应该主动顺应市场，顺应形势，从内部找原因；抓住政府出台政策的机遇，以合理的价格和高的质量促进商品房的销售。

　　在采访中，美国龙安集团行政总裁、前美国纽约市规划局局长饶及人（James Jao）告诉《小康·财智》记者，国家虽然承认房地产产业是支柱产业。在未来，至少在09年政府不会再有更多利好的消息刺激房地产行业的成长，而主要精力是在防止失业人群的上升。因为，在中国最大的挑战就是就业问题。“所以，我估计今年的房地产业，中央政府应该不会有更多利好的消息。”

　　北京市统计局2月5日发布2008年北京市房地产市场运行情况数据。去年，北京市销售住宅套数下降32.5％，政策性住房占销售套数的三成。新建房价格连续四个月环比下降。

　　北京市统计局专家分析，去年下半年以来，在国内外宏观经济下行的背景下，北京市房地产市场进入全面下调的深度调整期：开发投资下行，建设步伐放缓，开发面积全面下降，市场观望情绪浓厚。

　　北京市统计局数据显示，去年北京市商品房销售面积为1335.4万平方米，比上年下降38.6％。销售商品住宅面积1031.4万平方米，同比下降40.4％。其中住宅期房销售面积下降39.6％。