信达地产稳经营，降负债，提质量

2021/4/13 9:14:59 挖贝网李辉

去年以来，“三道红线”、房地产贷款集中管理制度、土地供应“两集中”、严查经营贷、消费贷违规流入楼市等一系列政策法规的出台，使得房地产企业的生存环境发生根本变化。在此宏观背景下，信达地产等一众房地产开发企业纷纷调整经营策略，主动稳经营，降负债，提质量，以谋求在激烈的行业竞争中抢得先机，占有一席之地。

年报显示，2020年度信达地产实现营业收入258.64亿元，实现归属母公司净利润15.02亿元；公司全年累计实现房地产销售面积约120.2万平方米，累计销售金额约210.33亿元；新开工面积约135.26万平方米；竣工面积约253.82万平方米。截至2020年12月31日，公司储备项目计容规划建筑面积266.38万平方米，在建面积495.64万平方米。

在谋求公司业务稳定发展的同时，公司也在积极通过多种方式降低负债，努力提升发展质量。截至2020年底，公司资产负债率为74.32%，同比下降2.6个百分点；公司负债总规模为700.68亿元，较上年同期期末758.45亿元减少57.77亿元。公司年末货币资金总额为211.27亿元，同比增加66.49亿元。公司整体融资成本为5.81%，同比下降0.54个百分点，公司融资成本优势明显。近期公司先后发行多笔公司债券，债券票面利率介于4.5%至4.7%之间，发行完毕后将用来替换此前发行的票面利率在5%以上的债券，届时公司整体融资成本还可能有进一步下降的空间。

信达地产以开发住宅为主，辅之以商业运营、物业服务、房地产专业服务等，打造房地产开发与资本运营协调发展的发展模式，近年来业务模式和盈利模式不断得到创新。公司除从公开市场获取项目外，还加强集团协同联动，通过协同拓展、企业并购、操盘代建等多种方式获取项目。随着房地产金融审慎管理的推进和房地产长效机制的建立，行业并购重组、特殊机遇投资机会将不断增多，这为信达地产拓展协同业务带来了机遇。

展望房地产行业，未来整个行业的需求将一直存在，市场容量仍然处于高位，只是行业整体增速将不复以往，在一系列政策加速行业洗牌后，类似信达地产这种兼具资金成本优势与特色业务模式的企业，将在房地产赛道的下半程行稳致远，实现高质量发展。

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