侨森医疗与滨河资产签署了《租赁及回购合同》

2024/1/23 18:36:20 挖贝网于彤

挖贝网1月23日，侨森医疗（870957）近日发布公告，2017年中共高青县委联合高青县人民政府发布了《关于加快工业强县建设的实施意见》（高发【2017】2号），其中第十条为“实施腾笼换鸟战略。引导工业企业退城进园，腾出土地净收益用于原企业搬迁、新上项目建设和其他问题处理。”淄博侨森医疗用品股份有限公司（以下简称“公司”）原厂房地址位于山东省淄博市高青县高苑东路2号，隶属高青县老城区，符合高青县“退城进园”政策范围。

根据政府政策文件要求，公司2022年6月份已由老厂区搬迁至县政府经济开发区下属公司淄博滨河资产管理有限公司（以下简称“滨河资产”）代建的高青县医药产业园新厂区。前期因政府内部程序流程，公司一直未与滨河资产签订正式的租赁合同。

2024年1月20日，公司与滨河资产签署了《租赁及回购合同》，双方就滨河资产的标准化厂房达成租赁与拟回购协议，双方约定厂房建成后，公司前三年租用滨河资产建设的淄博滨河资产管理有限公司标准厂房建设项目；自第四年开始的三年内由公司按照总投资回购滨河资产建设的淄博滨河资产管理有限公司标准厂房建设项目。

交易标的权属清晰，不存在抵押、质押或者任何第三方权利，不存在涉及该资产的重大争议、诉讼或者仲裁事项，不存在查封、冻结情形。

本次交易定价是依据滨河资产标准化厂房的竣工结算投资造价初步确定，待正式回购时会进行进一步的审计评估确认。

交易协议主要内容：

甲方：淄博滨河资产管理有限公司

乙方：淄博侨森医疗用品股份有限公司

一、出租标准厂房情况

厂房建成后，乙方前三年租用甲方建设的淄博滨河资产管理有限公司标准厂房建设项目；自第四年开始的三年内由乙方按照总投资回购甲方建设的淄博滨河资产管理有限公司标准厂房建设项目。

二、标准厂房租赁及回购期限

标准厂房租赁自2023年1月1日起，至2025年12月31日止，租赁期3年；标准厂房回购自2026年1月1日起，至2028年12月31日止，回购期3年。

三、租金及回购方式

项目总投资：211,348,049.48元（详见侨森标准厂房费用明细表）；年租赁费11,814,355.97元。

1、厂房建成后，经由甲乙双方认可的第三方机构进行审计，确定总投资。

2、前三年乙方向甲方缴纳租赁费，租赁费每年按总投资额为计算依据，租赁费收取标准按照同期LPR利率上浮30%支付；第四年开始的三年内由乙方按照总投资完成回购，回购款付清之前，双方仍系租赁关系。回购期间每年租赁费用按剩余回购款为计算依据，租赁费收取标准按照同期LPR利率上浮30%支付。乙方租金及回购款向甲方付清后，租赁物的所有权及土地使用权归乙方，双方办理登记手续，产生的税费由双方按规定各自承担。

3、租金支付：乙方于每年12月20日前全额支付当年租金。

本次交易的目的是为了配合政府“退城进园”的政策要求，系政府主导行为，公司租赁购买高青县医药产业园新厂区标准化厂房有利于公司生产经营的稳定，同时也是公司响应政府政策的重大决策，将对公司生产经营产生积极影响，有利于公司统筹布局、升级改造，提高企业运转效率。

本次交易会造成公司流动资金紧张，具体回购与否以及回购方式和回购资金尚需回购期开始后进一步确认。

挖贝网资料显示，侨森医疗一直立足于一次性医疗器械行业，专注于为社会提供安全、有效的一次性使用无菌医疗器械。

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