地源科技拟以4296万将8号房产、701房产以及704房产分别出售给关联方比特新能源、戴圣昭、朱红军
挖贝网8月14日,地源科技(831355)近日发布公告,为满足公司生产经营及偿还银行贷款需要,提高资产使用效率,降低负债率,减少财务成本,公司计划将位于常熟市常福街道抚顺路8号的房产(以下简称“8号房产”)、常熟市莫城街道招商东路169号的701房产(以下简称“701房产”)以及704房产(以下简称“704房产”)分别出售给关联方常熟比特新能源科技有限公司(以下简称“比特新能源”)、戴圣昭、朱红军。
根据江苏中策行土地房地产资产评估咨询有限公司于2024年8月9日出具的中策行(2024)房估字08272号房地产抵押估价报告,截止2024年8月9日,8号房产建筑面积为12967.01㎡,土地面积为10764.00㎡,房产评估价为2491万元,土地评估价为1541万元,评估总价为4032万元。公司以评估价格为依据,拟向关联方比特新能源出售上述资产的总价为3900万元。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0765号房地产抵押估价报告,截止2024年8月13日,701房产建筑面积为237.80㎡,土地使用权面积为33.15㎡,评估总价为226万元。公司以评估价格为依据,拟向关联方戴圣昭出售上述资产的价格为198万元。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0769号房地产抵押估价报告,截止2024年8月13日,704房产建筑面积为246.27㎡,土地使用权面积为34.34㎡,评估总价为234万元。公司以评估价格为依据,拟向关联方朱红军出售上述资产的价格为198万元。
根据上述规定,公司经审计2023年度财务会计报表期末资产总额为167,157,320.43元,期末净资产额为83,203,707.23元。截止2023年12月31日,本次转让的8号房产、701房产、704房产经审计的账面价值分别为17,793,194.24元、2,103,195.82元、2,337,136.80元;转让的土地使用权经审计的账面价值为2,960,917.29元,合计25,194,444.15元。经计算,本次拟出售资产账面价值占期末资产总额的比例为15.07%,未达到期末资产总额的50%,因此不构成重大资产重组。
交易标的权属清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情形,不存在涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移的其它情况。
根据希格玛会计师事务所(特殊普通合伙)作为本公司2023年度财务报告的审计机构,对本公司2023年度财务报表进行审计,出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告【希会审字(2024)3751号】,截至2023年12月31日上述拟出售资产账面价值分别为20,754,111.53元、2,103,195.82元、2,337,136.80元。
根据江苏中策行土地房地产资产评估咨询有限公司于2024年8月9日出具的中策行(2024)房估字08272号房地产抵押估价报告,截止2024年8月9日,8号房产建筑面积为12967.01㎡,土地面积为10764.00㎡,房产评估价为2491万元,土地评估价为1541万元,评估总价为4032万元。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0765号房地产抵押估价报告,截止2024年8月13日,701房产建筑面积为237.80㎡,土地使用权面积为33.15㎡,评估总价为226万元。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0769号房地产抵押估价报告,截止2024年8月13日,704房产建筑面积为246.27㎡,土地使用权面积为34.34㎡,评估总价为234万元。
根据江苏中策行土地房地产资产评估咨询有限公司于2024年8月9日出具的中策行(2024)房估字08272号房地产抵押估价报告,并根据当地的市场行情,交易双方协商确定。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0765号房地产抵押估价报告,并根据当地的市场行情,交易双方协商确定。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0769号房地产抵押估价报告,并根据当地的市场行情,交易双方协商确定。
本次交易主要为归还银行贷款、有助于公司盘活资产,降本增效,整合公司资源,调整优化产业结构,符合公司长远利益及发展战略。
本次交易涉及的房产主要是用于租赁和仓储。本次出售资产有助于整合公司资源,调整产业结构,降低财务成本,不会对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响,不会影响独立经营和持续经营,会促进公司长远健康发展。
挖贝网资料显示,地源科技是地源热泵系统、其他供暖工程系统及新风系统的综合解决方案提供商。公司的主营业务为地源热泵系统、其他供暖工程系统、新风系统的方案设计、设备采购、工程施工、安装调试及系统机房的运行维护以及地暖设备的批发、建筑智能化设备的研发、销售。
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