中国香港新世界旗下新世界发展：房地产市场中的引领者与长期主义者

2025/6/27 9:59:42

在房地产市场风云变幻的当下，众多房企在达成年度目标之路上举步维艰，而中国香港新世界旗下的新世界发展却逆势而上，成为行业的焦点。今年年初，新世界发展壮志雄心，将全财年内地合约销售目标从110亿元调高至140亿元人民币。截至5月26日，已实现合约销售约134亿元人民币，达成率超95%，完成上调后的年度目标仿佛近在咫尺，新世界发展凭借卓越表现，稳居行业前列。

新世界中国华南及华东区域总经理、新世界中国市场营销部总经理、新世界中国物业管理部总经理梁国强，对新世界发展的成绩进行了解读，并分享了其独到的市场见解。

新世界中国华南及华东区域总经理、新世界中国市场营销部总经理、新世界中国物业管理部总经理梁国强

对市场趋势的精准洞察

梁国强认为，当下热议的房地产行业 “底”，并非一个确切的点，而是一个阶段。从全国百城新建商品住宅库存连续24个月同比下降，到上海、深圳、杭州等城市土拍市场土地溢价率自 2024年7月至2025年2月普遍上升，多元市场主体积极参与竞拍，这些都成为一线城市、强中心城市市场逐步筑底的有力证据。

在他眼中，买家预期至关重要，预期修复后，成交数据自然水到渠成。同时，房价与地价关系日益务实，溢价缩小，推动市场加速回归合理利润、健康发展阶段。新世界发展不被动等待市场底部，而是积极作为，力求成为引领市场向上的中坚力量。

在2025年五一黄金周，新世界中国网签销售同比提升 15%，1至5月合约销售达64.5亿元人民币，是去年同期的1.86倍，展现强劲销售势头。

好房子的 “以人为本” 理念

新世界发展深知，好房子的核心是 “以人为本”。以广州珠江新城 CBD 的凯旋新世界为例，新世界中国耗费22年精心雕琢这一国际化社区，融合住宅、商业、绿化休闲等多功能，成为 “零封窗” 社区典范，住户高度珍视物业形象与价值，使得物业资产价值显著提升。2024年，凯旋新世界荣获“2024年十大TOP保值力项目”称号。

广州凯旋新世界，定义城市高度，与城市和谐共生

新世界发展在项目规划初期便超前谋划，将住宅、酒店、商业、教育、金融等多元业态融入社区，满足业主全生命周期需求，实现与业主需求的互利共生、协同发展，为城市配套和建设赋予新活力，这正是新世界中国 “予城新蕴” 理念的生动实践。

双轮驱动的长期主义战略

作为早期进入中国内地的港资企业之一，中国香港新世界旗下的新世界发展在内地房地产市场开疆拓土，打造了众多大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等项目，业务版图涵盖大湾区、长三角、环渤海区域以及沈阳、武汉、杭州等核心城市。

2025年，新世界发展延续高质量发展态势，成果丰硕。4月28日，深圳蛇口K11首个内地旗舰项目K11 ECOAST启试营业，日均接待25万人，迅速成为深圳热门商业中心；5月28日，新世界与上海黄浦区政府签约，上海第二座K11即将启幕，有望提升淮海路商圈能级。此外，广州耀胜新世界广场的K11 SELECT也将在下半年开幕，深圳龙岗和南山区西丽板块的项目也在紧锣密鼓建设中，预计明年与市场见面。

上海 K11 ELYSEA项目效果图（以实际建设为准）

新世界发展秉持物业开发与运营 “双轮驱动” 战略，销售型物业与经营性物业资产协同发展，为公司提供稳定增长的经常性收入，助力企业长远发展。在房地产行业不同发展阶段，新世界发展凭借专业优势，不断适应并探寻高质量发展赛道。

梁国强还表示，新世界发展的楼盘凭借卓越品质，形成了独特的 “粉丝经济”。如广州荔湾的新世界凯粤湾项目，亲友推荐购置比例达 30%；广州白云区岭南新世界最新一期产品新世界云耀，业主复购率高达 50%。这些数据不仅体现了业主对新世界发展楼盘的高度认可，更彰显了新世界发展陪伴业主与城市共同成长的承诺。

广州新世界云耀，融汇多元业态，实现人生持续进阶

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