上实发展存货跌价：1.07亿元配套车位预计损失超7千万

2019/9/24 18:17:07 挖贝网崔智明

挖贝网消息上实发展在延期一次回复上交所关于公司半年报的事后问询后，于今日对部分问询进行了回函。

毛利率下降系售价下跌、主营项目毛利率下降所致

上半年，公司实现营收43.50亿元，同比上涨15.42%；在整体销售毛利率继续下降5.80%，尤其是公司主营的房地产业务毛利率下降了9.21%的情况下，公司扣非净利润逆向涨幅超50%，达3.87亿元。因此，上交所对公司半年报的经营业绩、财务指标、同业竞争相关内容进行了审核问询。

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对于毛利率下降，公司回复称，房地产业务毛利率下降主要系在最近两年结转收入中均存在占比较高的单一项目，因本期主要结转项目杭州“上实•海上海”（一期）的毛利率明显低于2018 年上半年主要结转项目上海青浦“上实•海上湾”的毛利率，导致房地产业务毛利率整体下降较为明显；并且还受到了公司西南地区等开发项目售价下跌的影响。

1.07亿元配套车位计提损失超7千万

关于开发项目存货，上实发展在上半年末手握待售面值为246.14亿元，仅需计提跌价1.6亿元；其中2017年之前的竣工项目账面价值约为11亿元，但计提跌价高达1.3亿元。

在回函中，公司详细说明了2017年之前竣工项目的未结转情况，未结转部分主要为小区配套商业及配套车位，目前仍处于持续销售或尾盘销售阶段。在11个未结转项目中，预计大部分销售利润会在存货账面成本之上，只有5个项目计提了跌价损失。其中2016年竣工的上海嘉定上实•海上荟项目未结转部分主要是该住宅小区的配套车位，期末存货成本为1.07亿，公司计提了7,006.37万元跌价准备。

同业竞争问题将继续推进解决

目前，公司与间接控股股东上实集团存在同业竞争，而上实集团曾承诺彻底解决该问题，但却一再拖延未履约。上实发展在回函中表示，上实集团及公司将继续做好相关事项的推进工作，并及时做好信披工作。

附注：上实集团—上海实业（集团）有限公司

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